At finde den rette udlejningsejendom er en af de vigtigste beslutninger, du skal træffe som ejendomsinvestor. I denne guide deler jeg mine erfaringer fra min egen søgning efter min første ejendom i Rødby.
Hvad kigger jeg efter i en ejendom?
Når jeg vurderer en potentiel udlejningsejendom, starter jeg altid med at kigge på tre grundlæggende faktorer: beliggenhed, stand, og potentielt afkast. Disse tre elementer hænger tæt sammen og påvirker hinanden.
Det handler ikke bare om at finde den billigste ejendom – det handler om at finde den bedste investering i forhold til din situation og dine mål.
Beliggenhedens betydning
Mange begyndere undervurderer beliggenhedens betydning. En ejendom i et område med faldende befolkning kan være svær at udleje, uanset hvor god en pris du får. Omvendt kan en ejendom i et attraktivt område give stabilt afkast i mange år.
- Kig på befolkningsudviklingen i kommunen
- Undersøg arbejdsmarkedet og pendlermuligheder
- Tjek nærhed til skoler, indkøb og transport
- Vurder områdets generelle udviklingspotentiale
Ejendommens stand
En ældre ejendom kan være en guldgrube – eller en pengeslugerbølge. Det afhænger helt af, hvor godt den er vedligeholdt, og hvilke renoveringer der eventuelt er nødvendige.
Mit bedste råd: Tag altid en byggesagkyndig med, når du besigtiger en ejendom. De penge er givet godt ud.
Beregning af afkast
Når du har fundet en interessant ejendom, er næste skridt at beregne det forventede afkast. Her bruger jeg min egen afkastberegner, som du også kan få adgang til via siden.
Direkte afkast vs. samlet afkast
Der er forskel på det direkte afkast (det du får udbetalt årligt) og det samlede afkast (inklusiv værdistigning og afdrag på lån). Som nybegynder fokuserer jeg primært på det direkte afkast, da det giver et mere konservativt billede.
Due diligence inden køb
Før du skriver under, er der en række ting, du skal have styr på:
- Gennemgå alle dokumenter fra sælger grundigt
- Få udarbejdet en tilstandsrapport
- Tjek tingbogen for servitutter og hæftelser
- Undersøg den lokale lejelovgivning
- Lav et realistisk renoveringsbudget
De skjulte omkostninger
Husk at medregne alle omkostninger: tinglysningsafgift, advokat, eventuelle renoveringer, og opstartomkostninger til at finde lejere. Disse kan hurtigt løbe op i 50.000-100.000 kr. oveni købsprisen.
Afsluttende tanker
At investere i udlejningsejendomme kræver tålmodighed og grundig research. Tag dig tid til at finde den rigtige ejendom – det er bedre at vente et par måneder ekstra end at købe noget, du fortryder.
Tilmeld dig mit nyhedsbrev for at få flere tips og følge med i min rejse som ejendomsinvestor.