Excel-ark til ejendomsinvestering: Det ultimative regneark til udlejningsejendomme
Jeg købte min første udlejningsejendom i 2024 og manglede et værktøj, der gav det fulde økonomiske overblik. Derfor byggede jeg et gennemtestet regneark, som hjælper dig med at se, om en ejendom faktisk er en god investering – før du køber.
Kender du de her udfordringer?
Ejendomsinvestering kan være en jungle, hvis man ikke har tallene på plads fra start.
Jeg er nervøs for at overse vigtige udgiftsposter
At investere hundredtusindvis af kroner i en ejendom uden at have det fulde økonomiske overblik er risikabelt. Der er mange udgifter forbundet med ejendomsinvestering, som man måske ikke umiddelbart er opmærksom på.
Det er svært at gennemskue det reelle afkast
Er det afkastet ved den udlejningsejendom du kigger på overhovedet bedre end aktiemarkedet? Det skal det gerne være, og med afkastberegneren får du vished.
Jeg er i tvivl om finansieringen holder i længden
Undgå likviditetsfælden. Du ser din faktiske likviditet år for år, inkl. afdrag og renter, så du kan se om finansieringen holder i længden.
Her er nogle af fordelene ved det ultimative Excel-ark til udlejningsejendomme
Det gennemtestede Excel-ark jeg selv bruger til at vurdere ejendomme, forhandle prisen og dokumentere tallene over for banken. Det giver dig:
Reelt afkast på få sekunder
Med korrekt modellering af renter, afdrag og bidrag – så du ser det faktiske afkast, ikke kun et groft overslag.
Styrke i forhandlingen
Brug tallene til at argumentere for et realistisk prisnedslag over for mægler på et oplyst grundlag.
Professionel dokumentation til banken
Vis, at du har styr på driftsbudget og likviditet, når du taler med banker og samarbejdspartnere.
Tryghed i beslutningen
Arket er gennemtestet og forfinet på hundredvis af ejendomsscreeninger, så du kan træffe roligere beslutninger.
Ejendomsinvestering for begyndere
I september 2024 købte jeg min første udlejningsejendom – et parcelhus i Rødby på Lolland for 500.000 kr. Efterfølgende har jeg i 2025 købt huset på billedet i Holeby til 390.000 kr.
Som førstegangsinvestor opdagede jeg hurtigt, hvor vigtigt det er at have styr på tallene for at kunne træffe de rigtige beslutninger. Men jeg fandt ingen værktøjer, der kunne give mig det fulde overblik.
Med min gennemtestede afkastberegner får du præcis det værktøj, du har brug for til at:
- Beregne det reelle afkast før og efter skat
- Forudse din faktiske likviditet år for år
- Undgå ubehagelige overraskelser i driftsbudgettet
Efter at have screenet snesevis af ejendomme og forfinet beregningerne igen og igen, har jeg nu skabt præcis den afkastberegner, jeg selv manglede som førstegangskøber.
Her er, hvad du får med Excel-arket til ejendomsinvestering
Et praktisk værktøj – ikke et teoretisk regneark. Det er præcis den beregner, jeg selv bruger til at vurdere investeringer – blandt andet til mit køb i Rødby med et forventet afkast på over 10%.
Komplet købs- og driftsbudget, så du ser alle væsentlige udgifter samlet ét sted.
30-års likviditets- og afkastberegning, så du undgår likviditetsfælden – også når renter og inflation ændrer sig.
Udviklet til danske forhold i 2024/2025 – inkl. skat, VSO og et marked hvor parcelhuse ofte giver bedst afkast.
Video-guides inkluderet
Du står ikke alene med arket. Jeg har indspillet korte guides til:
- Opsætning af din egen kopi
- Forståelse af de vigtigste nøgletal
- Screening af markedet med arket
Hvorfor betale for et ark, når der findes gratis skabeloner?
De gratis skabeloner viser typisk kun brudstykker af regnestykket. De fleste skabeloner dækker kun år 1 og mangler finansiering, afdrag og reelle likviditetsberegninger. Resultatet er, at tallene ser bedre ud, end de er – og du risikerer at lave en dårlig handel.
Min beregner er bygget til faktiske handler og jeg bruger den selv, hver gang jeg skal screene, sammenligne ejendomme og forhandle med ejendomsmægleren.
| Typiske gratis Excel-ark | Afkastberegneren fra Ejendomsguiden |
|---|---|
| ❌ Simpelt øjebliksbillede (viser kun år 1) | ✅ 30 års likviditetsprognose (ser på hele investeringen) |
| ❌ Ignorerer ofte afdrag og bidragssatser | ✅ Korrekt dansk realkredit-model (inkl. afdragsfrihed) |
| ❌ Risikerer "likviditetsfælden" (ser kun på drift) | ✅ Viser reel cashflow (så du ikke løber tør for penge) |
| ❌ Ingen hjælp, hvis du går i stå | ✅ Videoguides og personlig support |
| ❌ Generisk model | ✅ Testet på virkelige handler (Rødby & Holeby) |
Hvem er dette Excel-ark lavet til?
Arket er særligt til dig, der vil bygge en sund portefølje på højt, stabilt afkast – ikke spekulere i uforudsigelige prisstigninger.
- Investorer, der går efter højt afkast på driftsresultatet og løbende likviditet.
- Dig, der kigger efter billigere huse med god lejeindtægt frem for dyre lejligheder med lavt afkast.
- Personer, der vil kunne dokumentere deres beregninger over for banker og samarbejdspartnere.
- Dig, der hellere vil have robuste, konservative tal end optimistiske gæt på fremtidige prisstigninger.
BONUS: Få min Porteføljelånsberegner med gratis
(Værdi: 295 kr. - Din pris: 0 kr.)
Mange investorer bruger deres aktieportefølje til at geare deres ejendomskøb.
Jeg inkluderer den beregner, jeg selv bruger til at styre belåning via Nordnet og Saxo Bank. Den hjælper dig med at optimere din egenkapital, så du kan komme hurtigere i gang med din første ejendom.
Denne bonus følger automatisk med, når du henter afkastberegneren i dag.
Afkastberegneren
Til udlejningsejendomme
Inklusiv moms
Avanceret Google Sheets-skabelon til afkast, driftsbudget og likviditet
Videoguides til opsætning, indtastning og screening af ejendomme
Personlig e-mail support, hvis du går i stå
Gratis porteføljelånsberegner
30 dages fuld tilfredshedsgaranti – pengene retur, hvis du ikke er tilfreds
Leveres digitalt straks efter køb. Sikker betaling via Stripe/MobilePay.
30 dages fuld tilfredshedsgaranti
Hvis du af den ene eller anden grund ikke er tilfreds med produktet og gerne vil have dine penge tilbage, tilbyder jeg 30 dages fuld tilfredshedsgaranti.
